Algemeen
Grondcomplexen zijn in te delen in twee categorieën: Bouwgrond in exploitatie (BIE) en de gronden die nog niet in exploitatie zijn genomen. De laatste categorie gronden zijn op de balans ondergebracht bij de Materiële vaste activa (Mva).
BIE (Bouwgrond in exploitatie)
Per 31 december 2020 had gemeente De Fryske Marren 15 complexen in exploitatie met een totale boekwaarde van € 17,6 miljoen.
In onderstaande tabel zijn de resultaatprognoses van de afzonderlijke complexen weergegeven.
Bedragen x € 1.000 | |||
Bouwgrond in exploitatie (BIE) | Raming resultaat voordelig | Raming resultaat nadelig | Looptijd t/m |
|---|---|---|---|
Balk, Op 'e Golfbaan | 576 | 0 | 2021 |
Oudega, It Stalt | 176 | 0 | 2023 |
Lemmer, Tramdijk Oost | 1.649 | 0 | 2026 |
Bantega uitbreiding | 34 | 0 | 2021 |
Oosterzee West | 0 | -185 | 2023 |
Haskerhorne, Haulsterweg | 0 | -12 | 2021 |
Joure, Lyts Luchtenveld | 226 | 0 | 2021 |
Joure, Broek Zuid | 2.811 | 0 | 2028 |
Joure, Wyldehoarne 3 | 649 | 0 | 2022 |
Rottum, Nij Sân Rotten | 0 | -1.429 | 2024 |
Bedrijventerrein De Ekers, Joure | 0 | -894 | 2025 |
Bedrijventerrein De Ekers 3A, Joure | 47 | 0 | 2027 |
Bedrijventerrein Woudfennen III, Joure | 0 | -30 | 2037 |
Bedrijventerrein De Burde fase 1, Bakhuizen | 148 | 0 | 2025 |
Bedrijventerrein Slotmolen, Sint Nicolaasga | 0 | -343 | 2030 |
6.316 | -2.893 | ||
Toelichting op tabel:
- Voor het totaal voorziene nadelig resultaat ad. € 2.893.352,91 is, conform voorschriften, een voorziening getroffen ter grootte van dit bedrag. Uiteraard spannen we ons in deze prognoses zo veel als mogelijk positief te beïnvloeden.
De raad heeft bij de Perspectiefnota 2022 besloten om tussentijdse toekomstige winstnemingen grondexploitatie in de algemene reserve meerjarig op te nemen. Voorzichtigheidshalve wordt nu 50% van de verwachte tussentijdse winstnemingen meegenomen (2022: € 450.000, 2023 en 2024: € 200.000).
Daarnaast is in de reserve onderhanden werk een bedrag van € 769.000 gereserveerd voor eventuele tegenvallers in de grondexploitatie De Ekers 3A.
Mva (Materiële vaste activa)
De niet in exploitatie genomen gronden zijn op de balans ondergebracht bij de Materiële vaste activa als Strategische Gronden. Er worden aan deze gronden geen rente en andere kosten toegerekend. De boekwaarde van deze gronden bedroeg ultimo 2020 € 4,9 miljoen. Onderdeel van deze gronden zijn de agrarisch blijvende gronden. Op basis van BBV-voorschrift zijn deze gronden (waar geen exploitatieplannen voor zijn) administratief apart gegroepeerd.
Voorzieningen
Zodra een grondexploitatie een negatief te verwachten resultaat laat zien wordt een voorziening getroffen ter grootte van het voorziene verlies. Ultimo 2020 was de stand van deze voorziening € 2.893.352,91 (zie bovenstaande tabel “Bouwgrond in exploitatie”). Naast de voorziening voor de lopende grondexploitaties hebben we ook een voorziening voor de gronden die nog niet in exploitatie zijn genomen. Deze voorziening dient het risico af te dekken van situaties waarbij grond niet tegen boekwaarde in een financieel haalbare exploitatie ingebracht kan worden. De grootte van de voorziening wordt jaarlijks bij het opmaken van de jaarrekening opnieuw bepaald. Hierbij wordt een systematiek gevolgd in het kader van risicomanagement. Deze systematiek resulteerde per 31-12-2020 in een grootte van de voorziening van € 0 (nihil). De boekwaarde van het geheel aan niet in exploitatie genomen grond is, evenals in 2019, lager dan de agrarische marktwaarde. Er wordt derhalve geen financieel risico gelopen voor wat betreft deze gronden.